Gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus in Köln-Gremberg

Haustyp:                                                             Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.:                                    260,00 m²

Nutzfläche ca.:                                                  450,00 m²

Etagenanzahl:                                                   5

Schlafzimmer:                                                  15

Badezimmer:                                                    9

Keller:                                                                 Ja

Objektzustand:                                                 Modernisiert

Bauphase:                                                         Haus fertig gestellt

Baujahr:                                                            1900

Qualität der Ausstattung:                              Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung:             2020

Energieausweistyp:                                        Bedarfsausweis

Heizungsart:                                                    Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:                           Gas

Endenergiebedarf:                                          226,58 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab:                                                 sofort

Garage/Stellplatz:                                          Garage

Anzahl Garage/Stellplatz:                             3

Vermietet:                                                       Ja

Mieteinnahmen pro Monat:                         47.435,00 EUR

Garage/Stellplatz-Kaufpreis:                       0,00 EUR

Provision für Käufer:                                     3,57 %

Makler mit §34c

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Elektrik und die Fenster sind aus den 1980er Jahren. Die Aufteilung der Räumlichkeiten, die Zimmergrößen sowie die Lage begünstigen die zukünftige Vermietbarkeit.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

WE1 : 28m²

WE2 : 28m²

1. Obergeschoss

WE3 : 51m² (Straßenseite)

WE4 : 28m²

2. Obergeschoss

WE5 : 51m² (Straßenseite)

WE6 : 28m²

Dachgeschoss

WE7 : 49m² (Straßenseite)

WE8 : 28m²

Spitzboden

WE9 : 40m²

Ausstattung:

Alle Zimmer im EG, 1. OG und 2. OG haben altbautypisch hohe Decken von bis zu 2,9m bzw. 3,2m im Rohbaumaß. Die Spitzbodenwohnung hat eine sehr schöne große (ca. 32m²) Terrasse. Die Gas- Zentralheizung wurde 2018 mit sparsamen und neueren Brennwerttechnik von Viessmann erneuert. Außerdem besitzt das Objekt drei Garagen, die auch 2019 saniert wurden.

Die Wohnung WE3 wurde im Jahre 2014 komplett saniert, d.h. komplette Stromleitungen erneuert, Böden im Flur, Dusche und Küche gefliest, Küche vonNe Nobilia, sowie Hochbett in einem Raum eingebaut. Heute wird diese Wohnung als möbliert vermietet. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Elektrik und die Fenster sind aus den 1980-er Jahren.

Lage:

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Köln-Gremberg. Verkehrsgünstige Lage mit direkter Verbindung zur AutobahnN A59 und auf die linke Rheinseite über die Severinsbrücke, die Zoobrücke sowie die Deutzer Brücke. Das Arcaden Einkaufszentrum ist zu Fuß innerhalb 10 Minuten erreichbar. Buslinien sowie Bahnlinien sowohl die S-Bahnhaltestelle liegen zu Fuß nur 5 Minuten entfernt.